4.5 ZI Eigentumswohnung

Makrolage

Volketswil ist eine Arbeitsplatzgemeinde einer metropolitanen Region im Kanton Zürich. Volketswil ist Teil der Agglomeration Zürich mit 587’673 Haushalten (2014) und 1’334’269 Einwohnern (2015). Volketswil zählt 18’536 Einwohner (2015) bzw. 7’573 Haushalte (2014) (durchschnittliche Haushaltsgrösse: 2.4). Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2010 und 2015 beläuft sich auf 114 Personen. 31.7% der Haushalte zählen im Jahr 2013 zu den oberen Schichten (Schweiz: 32.5%), 31.9% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 30.2%) und 36.4% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 37.3%). Zwischen 2010 und 2015 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien stark gesunken und für Ledige schwach gesunken. 1’266 Betriebe mit 10’986 Beschäftigten weist die Gemeinde Volketswil im Jahr 2014 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Zunahme von 39 Arbeitsstätten und einer Zunahme von 374 Beschäftigten seit 2011. Von den 8’877 vollzeitäquivalenten Stellen sind 47.7 (0.5%) im 1. Sektor, 3’078 (34.7%) im Industrie- und 5’751 (64.8%) im Dienstleistungssektor.

Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Volketswil aus erreichbaren Zentren sind Wetzikon (ZH) (17 Min.), Zürich (20 Min.) und Winterthur (21 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Zürich (27 Min.), Wetzikon (ZH) (30 Min.) und Winterthur (36 Min.).

Die Gemeinde weist Ende 2014 einen Bestand von 8’007 Wohneinheiten auf, wovon 1’388 Einfamilienhäuser und 6’619 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 17.3% im landesweiten Vergleich (22.9%) unterdurchschnittlich.

Bei einer mittleren Bautätigkeit von 113 Wohnungen (2009 – 2014; das sind 1.47% des Bestandes 2009), ist die Leerstandsquote mit 0.53% im landesweiten Vergleich (1.3%) stark unterdurchschnittlich. Dies entspricht 43 Wohneinheiten, wovon 98% Altbauten und 81% Mietwohnungen sind.

Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2015 und 2030 in der Gemeinde Volketswil aufgrund der mangelnden Bauzonenreserven mit Verdrängungseffekten zu rechnen. Dennoch ist von einer Zunahme des Bestandes um 2’028 Wohnungen bis 2030 auszugehen.

Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 11’267 CHF/m², bei den EWG bei 8’667 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 215 CHF/m²a. Die inneren Werte von erschlossenem Bauland betragen, je nach Lage, für ein typisches EFH 1’305 – 1’775 CHF/m² und für ein typisches MFH 1’870 – 3’220 CHF/m² (EWG) bzw. 770 – 1’520 CHF/m² (MWG). Dies ist im regionalen Vergleich unterdurchschnittlich.

Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Glattal-Furttal um 80.4% zugelegt (Bauland für EFH: 143.4%). Die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 104.2% (Bauland für MFH mit EWG: 268.2%). Die Marktmieten für MWG haben sich seit dem 1. Quartal 2008 um 26.9% verändert (Bauland für MFH mit MWG: 212.3%). Der Markt der Region Glattal-Furttal ist nach Einschätzung von FPRE heute hoch bewertet.

Proposition

Propriété