hoch über Schmerikon

Makrolage

Schmerikon ist eine Industrielle Gemeinde im Kanton St. Gallen. Schmerikon ist Teil eines Kerns ausserhalb von Agglomerationen und zählt 1’482 Haushalte (2014) und 3’668 Einwohner (2015) (durchschnittliche Haushaltsgrösse: 2.5). 19.2% der Haushalte zählen im Jahr 2013 zu den oberen Schichten (Schweiz: 32.5%), 36.1% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 30.2%) und 44.7% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 37.3%). Zwischen 2010 und 2015 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien und Ledige schwach angestiegen. 229 Betriebe mit 1’557 Beschäftigten weist die Gemeinde Schmerikon im Jahr 2014 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Abnahme von 22 Arbeitsstätten und einer Zunahme von 31 Beschäftigten seit 2011. Von den 1’301 vollzeitäquivalenten Stellen sind 16.9 (1.3%) im 1. Sektor, 548.7 (42.2%) im Industrie- und 735.5 (56.5%) im Dienstleistungssektor.

Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Schmerikon aus erreichbaren Zentren sind Rapperswil-Jona (12 Min.), Lachen (14 Min.) und Wattwil (18 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Rapperswil-Jona (12 Min.), Wattwil (18 Min.) und Wetzikon (ZH) (25 Min.).

Die Gemeinde weist Ende 2014 einen Bestand von 1’692 Wohneinheiten auf, wovon 429 Einfamilienhäuser und 1’263 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 25.4% im landesweiten Vergleich (22.9%) durchschnittlich.

Bei einer mittleren Bautätigkeit von 21 Wohnungen (2009 – 2014; das sind 1.33% des Bestandes 2009), ist die Leerstandsquote mit 0.64% im landesweiten Vergleich (1.3%) stark unterdurchschnittlich. Dies entspricht 11 Wohneinheiten, wovon 100% Altbauten und 45% Mietwohnungen sind.

Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2015 und 2030 in der Gemeinde Schmerikon von einer Zusatznachfrage von 289 Wohnungen (pro Jahr: 19) auszugehen.

Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 8’496 CHF/m², bei den EWG bei 8’133 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 201 CHF/m²a. Die inneren Werte von erschlossenem Bauland betragen, je nach Lage, für ein typisches EFH 805 – 1’105 CHF/m² und für ein typisches MFH 1’485 – 2’610 CHF/m² (EWG) bzw. 345 – 865 CHF/m² (MWG). Dies ist im regionalen Vergleich überdurchschnittlich.

Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Linthgebiet um 57.8% zugelegt (Bauland für EFH: 118.6%). Die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 101.6% (Bauland für MFH mit EWG: 322.1%). Die Marktmieten für MWG haben sich seit dem 1. Quartal 2008 um 22.5% verändert (Bauland für MFH mit MWG: 244.9%). Der Markt der Region Linthgebiet ist nach Einschätzung von FPRE heute hoch bewertet.

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